Beispielrechnung für eine Renditeimmobilie!        (nicht vollständig - nur grobe Kalkulation)

Beispiel: vermietete ETW ALSDORF; KM 200,-mtl; Kaufpreis 30.000,- ; 40m²

Kauf von 2 Einheiten für 60.000,-

Kauf-NK ca. 7,0% = 4.200,- aus Eigenkapital (kann u.U. auch mitfinanziert werden)            Darlehen 60.000,-; Zinsen 3,5% (Beispielwert - freibleibend, aktuelle Konditionen auf Anfrage),

MUSTERBERCHNUNG Einnahmen/Ausgaben ohne STEUERN -

  Einnahmen Ausgaben 
Miete p.a.kalt 4.800,- Zinsen 3,5% 2.100,- 
  

Verwaltung +

Rücklage ca. 0,40/m² 

600,- 
  Tilgung 2,5% 1.500,- 
Summe 4.800,- Summe 4.200,- 


(ohne Gewähr - dient nur als grobe Orientierung)

(Werte konkreter Immobilien können von diesen Annahmen abweichen, die Zinsen ändern sich laufend)

Diese Berechnung soll nur einen ersten Überblick bieten und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Auf die Betrachtung steuerlicher Aspekte ist hier aus Gründen der Vereinfachung verzichtet worden. Diese spielen hier auch eher eine untergeordnete Rolle, da das steuerliche Ergebnis in der Regel neutral ist. U.U. kann es auch ein leicht positives steuerliches Ergebnis sein, wodurch dann bei den Ausgaben noch Steuern dazuzurechnen wären. Trotz größter Mühe und Sorgfalt bei der Erstellung dieser Berechnung kann hierfür keine Haftung übernommen werden.

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